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Apartamento com 1 vaga na Avenida Jorge Amado , Jardins , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Aracaju!
Este apartamento na Avenida Jorge Amado oferece uma excelente localização no bairro Jardins, com 95m² de área construída e privativa. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado e requer desocupação, um fator que pode influenciar no preço de aquisição. Considere os custos e o tempo para essa etapa.
A proximidade com áreas comerciais e de lazer, juntamente com a infraestrutura do Ed Tivoli Residence, tornam este imóvel uma opção atrativa no mercado imobiliário de Aracaju.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:34
Valor: R$ 547.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando o deságio de 32% em relação ao valor avaliado. A localização privilegiada na Avenida Jorge Amado, em casas de leilão em Aracaju, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado e é foreiro à União, é crucial obter um orçamento detalhado dos custos e prazos envolvidos na desocupação. Isso inclui possíveis custos legais e o tempo estimado para a liberação do imóvel.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Jardins para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda após a desocupação e eventuais reformas.
  • Estratégia de Leilão: O leilão está previsto para 14/10/2025. É importante monitorar o lance inicial e o valor de venda a partir de R$ 547.400. A entrada mínima é de R$ 109.480, com parcelas a partir de R$ 5.521 em até 420 meses, o que indica uma boa flexibilidade financeira para o comprador.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula (63.830) e a inscrição municipal (2601073027201030) para garantir que não há pendências ocultas.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e, se necessário, uma reforma estratégica, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 95m² é um bom tamanho para famílias ou para locação.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 547.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardins em Aracaju/SE. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Tivoli Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tivoli Residence em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoObservação
SituaçãoOcupado
ForoUnião (RIP Nº 31050111953-83)
Despesas de LeilãoA cargo do arrematante (desocupação)
Dívidas (IPTU/Condomínio)Quitadas pelo vendedor até a data do leilão
FinanciamentoBancário em até 420 meses