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Apartamento com 1 Vaga na Estrada da Paciência , Maria Paula Ii , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em São Gonçalo, RJ, oferece um potencial de valorização significativo. Apesar da situação de ocupado e da ação judicial em andamento, a compra pode representar um excelente negócio para quem busca rentabilidade a longo prazo. A desocupação e os custos associados à ação judicial são responsabilidades do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no cálculo do investimento. A localização em Maria Paula, com acesso a uma vaga de garagem, adiciona valor ao imóvel. Analise cuidadosamente o edital e os custos envolvidos para maximizar seu retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 152.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise criteriosa devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas 4.8 a 4.10 (evicção de direitos) e na cláusula 4.12 (desocupação). Compreender todas as responsabilidades e custos associados à arrematação é crucial.
  • Avaliação dos Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, considerando possíveis custos legais e de negociação com o ocupante.
  • Análise da Ação Judicial: Buscar informações detalhadas sobre o processo 0807055-91.2023.8.19.0087 na Vara Cível de Alcântara/RJ. Entender o andamento e as possíveis resoluções pode ajudar a prever prazos e custos adicionais.
  • Cálculo do Investimento Total: Somar o valor do lance, custos de desocupação, custos judiciais, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais reformas necessárias para chegar ao custo total de aquisição.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser vendido com valor de mercado ou alugado. A área privativa de 71 m² e a vaga de garagem são pontos positivos para locação.
  • Praça de Leilão: Considerando o valor de venda a partir de R$ 152.160 e o valor avaliado de R$ 317.000, com um deságio de 52%, a primeira praça é o momento ideal para ofertar um lance, visando adquirir o imóvel com um desconto significativo. No entanto, é importante estar preparado para um possível segundo leilão caso o lance inicial não seja suficiente ou não haja arrematação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula Ii em Sete Pontes/RJ. A região de Maria Paula Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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