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Apartamento em São Gonçalo com 71m² de Área Privativa , Maria Paula Ii , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo! Apartamento com 71,38m² de área privativa, localizado em um condomínio com infraestrutura completa. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro Maria Paula tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 253.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um bem retomado pelo Santander, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A localização em São Gonçalo, RJ, em uma área com potencial de desenvolvimento, é um ponto forte.

Análise de Praça e Estratégia de Lance:

O leilão está programado para 12/01/2026 às 11h00. Dado que o lance inicial é de R$ 253.600,00, e o imóvel está ocupado, a estratégia de lance deve ser cautelosa. Recomendo:

  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Maria Paula, São Gonçalo. Verifique o preço de imóveis à venda e recentemente vendidos.
  • Custo de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o custo e o tempo para a desocupação devem ser considerados no cálculo do valor máximo do lance. Consulte um especialista para estimar esses custos.
  • Valor Máximo de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de desocupação, defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro após a regularização do imóvel.
  • Participação no Leilão: Acompanhe o leilão atentamente. Se o valor do lance inicial for significativamente abaixo do seu valor máximo de mercado, considere fazer um lance competitivo. Caso contrário, pode ser mais vantajoso aguardar futuras oportunidades ou praças, se disponíveis.

Potencial de Valorização:

A área privativa de 71,38 m² oferece um bom espaço, e a possibilidade de reforma pode agregar valor significativo ao imóvel. A infraestrutura do condomínio e a localização em São Gonçalo são fatores que contribuem para a atratividade do imóvel no mercado de aluguel ou revenda.

Documentação e Regularização:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula Ii em Sete Pontes/RJ. A região de Maria Paula Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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