Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
77%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
65m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única no leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Apartamento com 65m² privativos e 1 vaga de garagem, localizado em condomínio com área total de terreno de 4335m². Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada, com acesso a serviços e transporte. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Freguesia do Engenho tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. A fração ideal de 0,00632 indica uma participação significativa no terreno do condomínio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 20:27
Encerrado
R$ 183.645,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 20:27
Valor:R$ 183.645,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, localizado no Condomínio Villagio São Miguel, apresenta um lance mínimo de R$ 183.645,00, com uma avaliação de R$ 0,00 (não informada). A área privativa é de 65m², com 1 vaga de garagem e um terreno total de 4335m². O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação, e há ações judiciais em andamento (processo n° 0899012-09.2024.8.19.0001 e n° 0064010-14.2024.8.19.0000).
Considerando o lance mínimo e a ausência de avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão da primeira não tenha lances ou o vendedor não aprove. A data de encerramento da primeira praça é 10/02/2026 às 20:27, com início em 23/01/2026 às 20:00. O incremento é de R$ 5.000,00.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Riscos: Priorizar a análise detalhada dos processos judiciais mencionados. É crucial entender o impacto dessas ações na propriedade e no processo de desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental.
Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado.
Custos Adicionais: Estimar os custos com regularização de área, impostos retroativos e possíveis divergências de cadastro, que ficarão a cargo do arrematante.
Avaliação de Mercado: Realizar uma avaliação de mercado independente para determinar o valor real do imóvel, uma vez que a avaliação oficial não foi informada. Isso ajudará a definir o lance máximo.
Estratégia de Lance: Se o imóvel for adquirido, considerar o potencial de valorização após a regularização e desocupação. Dependendo do custo total (aquisição + regularização + desocupação), pode ser uma boa oportunidade para reforma e revenda ou locação.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):
Item
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.645,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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