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Apartamento aconchegante com 1 vaga de garagem em condomínio , Estrela Dalva , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com área construída de 42,41 m² e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel ou revenda rápida. Avaliado em R$ 168.000,00, o lance mínimo é de R$ 99.555,89, representando um desconto atraente. A localização em condomínio sugere segurança e potencial valorização.
Possui matrícula 172023 e está em Comarca de leilões em Contagem-MG, com averbação de leilões a realizar. Investidores podem se beneficiar de pagamentos com recursos próprios ou FGTS, facilitando a aquisição sem grandes complicações financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 99.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no lance mínimo de R$ 99.555,89 e o valor de avaliação de R$ 168.000,00. Eu começaria monitorando a licitação aberta marcada para 17/10/2025 às 10h00, optando por participar da primeira praça para garantir uma oferta competitiva sem esperar pelas subsequentes, que não estão detalhadas.

Primeiramente, realizaria uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, dado que ele possui 42,41 m² de área construída e 1 vaga de garagem, o que pode atrair inquilinos para aluguel residencial. Eu calcularia os custos iniciais, como o condomínio e tributos de responsabilidade do comprador, limitados a 10% do valor de avaliação, para evitar surpresas financeiras.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraVerificar se o lance inicial cabe no meu orçamento, considerando pagamentos com recursos próprios ou FGTS, e planejar para não exceder 60% do valor de avaliação para maximizar lucro.
Estratégia de Venda/AluguelApós aquisição, reformar levemente para aumentar o valor, como melhorias na garagem, e listar para aluguel a curto prazo, visando rendimento mensal estimado em torno de R$ 1.000,00 com base em mercados similares em MG.
  • Riscos a Considerar: Garantir que não haja dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada, e verificar a matrícula 172023 para confirmar a titularidade plena do imóvel.
  • Em seguida, eu diversificaria o investimento explorando o mercado imobiliário de leilões em Contagem, possivelmente alugando ou revendendo para gerar cash flow rápido.

Por fim, manteria um olho nas regras de pagamento, como a utilização de FGTS, para otimizar custos, e documentaria tudo via o edital disponível, garantindo uma abordagem metódica e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estrela Dalva em Contagem/MG. A região de Estrela Dalva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Conquista Bela Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Bela Vista em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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