Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
35.28m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única na Mooca! Apartamento com 35,28m² e 1 vaga de garagem, localizado em um dos bairros mais tradicionais de leilão de imóveis em São Paulo. Enquadrado na Tipologia HMP (Habitação de Interesse Social), este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca moradia com ótimo custo-benefício. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 271.243,22 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 271.243,22.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 172.867,18
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 246.727,29
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 172.867,18
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 246.727,29
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 35,28m² com 1 vaga de garagem, localizado na Praça Alberto Lion, nº 350, Apto 501, Torre B HMP, Mooca, leilão de imóveis em São Paulo - SP, CEP 01515-000. O valor de avaliação é de R$ 271.243,22, com o lance mínimo na 1ª praça sendo o mesmo valor. A 2ª praça tem um lance mínimo de R$ 246.727,29. O imóvel é classificado como Habitação de Interesse Social (HMP) e sua comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014. O condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo na 1ª praça, a estratégia inicial seria monitorar atentamente o leilão. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, a participação na 1ª praça é indicada. No entanto, se houver a possibilidade de adquirir por um valor inferior, a 2ª praça apresenta um desconto interessante. É crucial verificar o valor de mercado atual na região da Mooca para apartamentos com características semelhantes, a fim de determinar um lance máximo seguro.
Pontos de Atenção:
Custos Adicionais: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental obter os valores exatos desses custos para incluí-los no cálculo total do investimento.
Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS. É importante entender as condições e o enquadramento para o uso do FGTS.
Lei Municipal 16.050/2014: Pesquisar os detalhes desta lei pode fornecer informações adicionais sobre os benefícios e restrições para imóveis HMP.
Estratégia de Lance:
Se o objetivo for investimento, após a aquisição, pode-se considerar:
Reforma e Valorização: Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.867,18 e da 2ª praça é de R$ 246.727,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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