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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Jardim João Xxiii , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento com excelente área privativa de 43,95m² e 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto. A unidade conta ainda com 1 vaga de garagem, um diferencial importante na capital paulista. Localizado em uma região com boa infraestrutura, este imóvel representa uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 159.516,93
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma área privativa de 43,95m² e uma área total de 73,41m². A avaliação do imóvel é de R$ 260.518,96, com um lance mínimo atual de R$ 159.516,93. O leilão está aberto para lances e o encerramento é escalonado, o que permite uma análise cuidadosa antes de ofertar.

Considerando o lance mínimo atual, há uma margem interessante para negociação. A recomendação seria aguardar as últimas horas do leilão para fazer um lance estratégico, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, mas acima do lance mínimo, para garantir a compra sem inflacionar excessivamente o preço.

É crucial verificar as condições de pagamento detalhadas no edital, especialmente em relação a débitos de IPTU e condomínio, pois a responsabilidade por estes pode variar. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode cobrir parte dessas dívidas em alguns casos, o que deve ser confirmado.

A possibilidade de financiamento via SBPE ou utilização de FGTS é um ponto positivo, mas é fundamental que o interessado realize a pré-aprovação de crédito e verifique todas as condições junto à Caixa antes de dar o lance final. A análise da matrícula do imóvel (link disponível nos anexos) é essencial para entender a situação legal e documental completa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Analisar detalhadamente o edital, focando nas cláusulas de pagamento e responsabilidade por débitos.
  • Verificar a documentação do imóvel através da matrícula disponível.
  • Realizar simulação de financiamento e obter pré-aprovação, se aplicável.
  • Monitorar o leilão e definir um lance máximo com base na avaliação e no lance mínimo, considerando os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, etc.).
  • Dar um lance estratégico nos momentos finais do leilão para maximizar as chances de arrematação com bom valor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.516,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim João Xxiii em São Paulo/SP. A região de Jardim João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conquista Amaralina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Amaralina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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