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Apartamento com 1 Vaga na Paralela, Salvador/BA , Bairro Da Paz , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Salvador!
Este apartamento na Paralela oferece uma excelente área privativa de 68,21m² e uma área total de 122,2278m², com direito a vaga de garagem. Localizado em um condomínio clube, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Embora ocupado, o imóvel representa um potencial de valorização significativo no mercado imobiliário baiano. A localização privilegiada na Avenida Luís Viana Filho facilita o acesso a comércios, serviços e transporte público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 438.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em Salvador/BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Dada a sua situação de ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão para potencialmente obter um lance mais vantajoso, considerando que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Paralela, Salvador/BA. Comparar preços de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem, estado de conservação) para definir um valor máximo de lance.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao padrão de mercado, custos de condomínio e IPTU (embora o vendedor se responsabilize por débitos até a transferência da posse, é crucial verificar o valor mensal para planejamento futuro), e taxas de cartório e impostos para transferência de propriedade.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor e que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria monitorar o leilão. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 sugere que os lances iniciais podem ser significativos, portanto, é essencial ter um teto de gastos bem definido.
  • Documentação e Regularização: Revisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel. Dada a observação sobre a necessidade de regularização de confrontações, áreas e numeração, prever um orçamento para eventuais custos com topografia, engenharia e processos junto aos órgãos públicos (Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis).
  • Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Paz em Salvador/BA. A região de Bairro Da Paz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Brisas Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Brisas Residencial Clube em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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