Apartamento com 2 quartos em Cajazeiras XI, Salvador , Cajazeiras Xi , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel para locação ou para moradia própria em leilao com descontos em Salvador. A área privativa de 40,53m² com 2 quartos é um formato bastante procurado no mercado imobiliário.

Considerando que o primeiro leilão está agendado para 03/12/2025 com lance inicial de R$ 134.795,47 e a avaliação em R$ 113.700,00, é importante analisar a estratégia de lances.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cajazeiras Xi para entender o potencial de revenda ou locação. Verificar a demanda por apartamentos de 2 quartos na área.
• Estratégia de Lance: O lance inicial do primeiro leilão (R$ 134.795,47) é superior à avaliação (R$ 113.700,00). Isso sugere que o imóvel pode ter um valor de mercado mais elevado ou que a Caixa está buscando um valor mais alto inicialmente.
• Acompanhamento do Segundo Leilão: O segundo leilão, em 09/12/2025, apresenta um lance inicial de R$ 100.133,72. Este valor é significativamente menor que a avaliação e o lance inicial do primeiro leilão, tornando-o mais atrativo. Recomenda-se monitorar este leilão atentamente.
• Custos Adicionais: Lembre-se de considerar os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor das dívidas condominiais, que são de responsabilidade do comprador. O edital menciona que débitos condominiais e tributos devem ser quitados pelo adquirente.
• Financiamento e FGTS: O edital informa que é possível utilizar financiamento SBPE e FGTS. É crucial verificar as condições e obter pré-aprovação antes de dar lances, pois isso pode influenciar o valor máximo que você pode ofertar.

Tabela de Valores e Prazos:

Praça	Data	Lance Inicial	Avaliação Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 6.4 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40m² área privativa 1ª Praça: R$ 85.996 Leilão: 01/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40m²... IPL 2.8 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 Vaga em Itapuã, Salvador 1ª Praça: R$ 279.300 Leilão: 21/08/2026 Apartamento com 1 Vaga em Itapuã, Salvad... IPL 2.8 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 75m² em Salvador - 1ª Praça: R$ 591.280 2ª Praça: R$ 919.707 Leilão: 14/11/2025 Apartamento com 75m² em Salvador - IPL 4.1 Judicial Leilões Judiciais Bahia Apartamento com 2 vagas em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 1.002.500 2ª Praça: R$ 975.000 Leilão: 10/02/2026 Apartamento com 2 vagas em Salvador/BA IPL 6.5 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento 2 Quartos em Brotas, Salvador - Oportunidade Caixa 1ª Praça: R$ 295.357 2ª Praça: R$ 156.000 Leilão: 03/11/2025 Apartamento 2 Quartos em Brotas, Salvado... IPL 4.1 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39.6m² privativos 1ª Praça: R$ 156.000 2ª Praça: R$ 127.935 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39.6m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.795,47 e da 2ª praça é de R$ 100.133,72. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras Xi em Salvador/BA. A região de Cajazeiras Xi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Vista Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Tropical em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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