Apartamento com 1 vaga na Praça Seca - Rio de Janeiro , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em uma área consolidada do leilao com descontos em Rio De Janeiro. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator para negociação de um preço mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Ação judicial: Acompanhar de perto o andamento da Ação de Reintegração de Posse nº 0833701-47.2024.8.19.0203. Verificar a probabilidade de desocupação rápida e os custos associados. A informação de que o imóvel já foi desocupado nos autos é um ponto positivo, mas deve ser confirmada.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Caso a desocupação não seja imediata ou envolva custos adicionais, é fundamental incluí-los no cálculo do investimento total.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Praça Seca e Jacarepaguá para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
• Considerar a Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 110.000,00, com incremento de R$ 2.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há um processo judicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um lance com maior margem de negociação, dependendo da evolução do processo e da estratégia do leiloeiro.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU a partir da data da arrematação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance Inicial	110.000,00	Valor base para o primeiro leilão
Incremento Mínimo	2.000,00	A cada lance subsequente
ITBI	A calcular (varia por município)	Imposto... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.7 Judicial Rodrigo Costa Leiloeiro Cobertura linear com 265m² e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 1.500.000 Leilão: 18/05/2026 Cobertura linear com 265m² e 2 vagas de... IPL 4.8 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento de 87m² 1ª Praça: R$ 120.240 Leilão: 22/09/2026 Apartamento de 87m² IPL 6.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento de 68 m² com 1 vaga 1ª Praça: R$ 163.400 Leilão: 08/09/2026 Apartamento de 68 m² com 1 vaga IPL 2.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga na garagem, 52m² 1ª Praça: R$ 260.151 2ª Praça: R$ 328.844 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 1 vaga na garagem, 52m² IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 44.045 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 5.3 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 169.963 2ª Praça: R$ 196.572 Leilão: 07/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Village Caribe 2 - FMAC. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Caribe 2 - FMAC em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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