Apartamento com 1 vaga na Praça Seca - Rio de Janeiro/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente na região da Praça Seca. A situação de ocupação, com um acordo extrajudicial para desocupação até 23/08/2025, exige atenção e planejamento por parte do arrematante. É crucial que o comprador esteja ciente de que, caso o acordo não seja cumprido, a desocupação será de sua responsabilidade, conforme o art. 30 da Lei 9514/97. Isso implica em custos e tempo adicionais, que devem ser considerados na análise financeira.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos de Desocupação: Antes de efetuar qualquer lance, é fundamental estimar os custos potenciais envolvidos na desocupação, caso o acordo extrajudicial não seja honrado. Isso pode incluir custos legais e de imobiliária.
• Avaliação do Valor de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Praça Seca, já desocupados e regularizados, para ter uma base sólida para o lance.
• Negociação com a Vendedora: Dada a informação de que a vendedora pagará débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, é importante confirmar essa informação e obter documentação que comprove a quitação.
• Acompanhamento da Averbação: A informação sobre a averbação dos leilões negativos na matrícula, a cargo da Vendedora, é um ponto de atenção. É recomendável acompanhar o andamento dessa providência para evitar surpresas futuras.
• Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 200.000,00 e o incremento de R$ 2.000,00, o arrematante deve definir um teto de investimento que leve em conta todos os custos adicionais e o potencial de retorno do imóvel. A data de encerramento do leilão (01/10/2025) permite tempo para uma análise aprofundada.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):...