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Apartamento com 216m² em Rio de Janeiro - , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no Rio de Janeiro!
Este apartamento em Jardim Sulacap oferece uma excelente área privativa de 216 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Embora atualmente ocupado e com uma ação judicial em andamento, a possibilidade de adquirir um imóvel com um deságio significativo de 52% sobre o valor avaliado (R$ 1.106.000) o torna extremamente atrativo. A quitação do IPTU pelo vendedor até a data do leilão e a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses facilitam a aquisição. Uma análise detalhada do processo judicial e um planejamento para a desocupação são passos essenciais para maximizar o retorno deste investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 536.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente devido ao expressivo deságio de 52% em relação ao valor avaliado. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que ocorre em 14/10/2025, com um valor de venda a partir de R$ 536.200. Dada a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite, é crucial que o investidor realize uma due diligence completa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o processo judicial nº 0912118-72.2023.8.19.0001. Compreender a natureza da ação revisional e o estágio atual do processo permitirá estimar os custos e o tempo necessário para a resolução, bem como os riscos envolvidos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é altamente recomendado.
  • Planejamento de Desocupação: A cláusula 4.12 do edital e as considerações importantes indicam que o arrematante será responsável pela desocupação. É preciso orçar os custos associados a este processo, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, eventualmente, indenizações.
  • Custos de Reforma e Adequação: Embora as fotos possam não refletir a situação atual, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas e adequações necessárias após a desocupação, visando otimizar o valor de mercado do imóvel.
  • Análise Financeira: O valor de venda a partir de R$ 536.200, com entrada mínima de R$ 107.240 e parcelas a partir de R$ 5.409 em até 420 meses, deve ser comparado com o valor de mercado estimado (R$ 1.106.000). A viabilidade financeira dependerá da capacidade de negociação e do custo total (aquisição + despesas judiciais + reforma).

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 536.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Sulacap 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sulacap 1 em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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