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Apartamento com 1 Vaga na Vila Andrade - São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.4m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado na Vila Andrade é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 55,4 m², o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. A localização é estratégica, próxima a comércios e serviços essenciais, o que pode facilitar a desocupação e valorização do imóvel. O apartamento conta com 1 vaga de garagem e está inserido em um condomínio que oferece áreas comuns que podem ser atrativas para futuros inquilinos.

Além disso, a ação judicial em trâmite pode ser uma oportunidade para negociar o imóvel a um preço abaixo do valor de mercado, considerando que o vendedor arcará com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 380.400,00, e o lance inicial é de R$ 228.240,00, o que representa uma boa margem para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 11:00
Valor: R$ 228.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a aquisição deste apartamento na Vila Andrade, especialmente devido ao seu preço inicial de R$ 228.240,00, que é significativamente inferior ao valor de mercado de R$ 380.400,00. A primeira coisa a fazer seria analisar a situação da ocupação do imóvel. Como ele está ocupado, você deve estar preparado para lidar com a ação judicial em trâmite, que pode levar algum tempo para ser resolvida. É importante que você tenha um plano de ação para a desocupação do imóvel, que pode incluir a negociação com o atual ocupante ou a utilização de serviços jurídicos para garantir que a desocupação ocorra de forma legal e eficiente.

Além disso, você deve considerar o custo de manutenção do imóvel durante o período em que ele estiver ocupado. O condomínio mensal é de R$ 785,51 e o IPTU anual é de R$ 1.319,10, que o vendedor se compromete a pagar até a data do leilão. Isso significa que você não terá que se preocupar com esses custos imediatamente após a compra.

Recomendo também que você participe do leilão e faça uma oferta competitiva, mas esteja ciente de que o lance atual é de R$ 0,00, o que significa que você pode ter uma boa chance de adquirir o imóvel por um preço acessível. Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição do imóvel. Por fim, mantenha-se informado sobre o andamento da ação judicial e esteja preparado para agir rapidamente assim que o imóvel estiver disponível para desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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