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Apartamento com 1 Vaga na Vila Andrade, São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.46m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Este apartamento na Vila Andrade oferece uma excelente área privativa de 56,43m² e uma área total de 73,46m², com direito a uma vaga de garagem. Localizado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços, o imóvel é ideal para quem busca valorização e potencial de retorno.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de regularização e a quitação do IPTU 2025 pelo vendedor agregam valor e segurança à aquisição. A proximidade com vias importantes e a área verde do terreno (9.241m²) são diferenciais a serem explorados.
Considere o potencial de reforma para adequar o imóvel às tendências de mercado, visando locação ou revenda com valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 169.380,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial de R$ 169.380,00 pode ser apenas uma referência. A avaliação do imóvel, embora não explicitada, pode ser estimada com base em imóveis similares na região da Vila Andrade, leilões em São Paulo/SP. Dado que o imóvel está ocupado, a visitação não é possível, o que exige uma análise cuidadosa do edital e da matrícula para identificar possíveis pendências ou custos adicionais de desocupação. A responsabilidade pela regularização de áreas e confrontações recai sobre o arrematante, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na Vila Andrade, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar áreas, confrontações e eventuais pendências junto aos órgãos públicos e Cartório de Registro de Imóveis.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula (nº 319.660 do 11º CRI de SP) e a inscrição cadastral do IPTU (nº 169.119.0100-5) para identificar quaisquer restrições ou ônus.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere todos os custos adicionais (desocupação, regularização, impostos, taxas) e o potencial de retorno do investimento. A segunda praça, com um possível desconto, seria o momento ideal para ofertar.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e eventuais reformas, visando locação ou revenda. A área total do terreno (9.241m²) pode i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.380,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Real em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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