Apartamento Tatuapé 90m² com 2 Quartos e 2 Vagas , Parque São Jorge , São Paulo - SP

Este imóvel, apesar de ser um apartamento com área privativa de 90,100 m², apresenta uma complexidade jurídica considerável, com diversas averbações de indisponibilidade e penhora, além de uma alienação fiduciária. A avaliação de R$ 630.000,00 (maio/2025) e o valor de mercado estimado em R$ 945.000,00 (1.5x a avaliação) indicam um potencial de lucro, mas exigem uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer investimento, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para entender completamente os riscos e custos associados às pendências judiciais. O processo judicial principal é o 0018414-14.2020.8.26.0562 (TJSP).
• Avaliação do Edital e Documentação: Estudar minuciosamente o edital do leilão e a matrícula do imóvel (nº 223.398 do 9º CRI de SP) para verificar a possibilidade de regularização e os custos envolvidos.
• Estratégia de Lance: Dada a complexidade, seria prudente aguardar a segunda praça, que se encerra em 03/10/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance inicial da segunda praça, se não houver lances na primeira, seria o valor da avaliação (R$ 630.000,00). No entanto, é fundamental considerar os custos de regularização jurídica e possíveis dívidas (IPTU de R$ 38.485,81).
• Custo Total Estimado: O valor do lance mais os custos de regularização jurídica, impostos e taxas podem ultrapassar o valor de mercado, tornando o investimento arriscado.
• Alternativa de Investimento: Se a análise jurídica revelar custos proibitivos ou riscos excessivos, pode ser mais vantajoso buscar outros imóveis com menor complexidade.

Considerações Adicionais:

Avaliação:

R$ 630.000,00

Valor de Mercado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.9 Extrajudicial Lance Total Apartamento 2 quartos em Pirituba, Green Lyne Pirituba 1ª Praça: R$ 180.360 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 2 quartos em Pirituba, Green... IPL 5.6 Extrajudicial Pecini Leilões Apartamento duplex de 379,37m² com 3 vagas 1ª Praça: R$ 3.382.950 2ª Praça: R$ 2.063.776 Leilão: 17/09/2026 Apartamento duplex de 379,37m² com 3 vag... IPL 4.7 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento no Condomínio Residencial Frontim Prime 1ª Praça: R$ 128.000 Leilão: 26/08/2025 Apartamento no Condomínio Residencial Fr... Judicial Portal Zuk Apartamento com 4 Vagas no Tatuapé - São Paulo 1ª Praça: R$ 1.203.544 Leilão: 20/03/2025 Apartamento com 4 Vagas no Tatuapé - São... IPL 7.0 Judicial WSP Leilões Apartamento 219m² com 3 dormitórios e 2 suítes 1ª Praça: R$ 379.029 2ª Praça: R$ 379.029 Leilão: 27/03/2026 Apartamento 219m² com 3 dormitórios e 2... IPL 3.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 1 vaga, Santa Cecília/SP - 72,98m² 1ª Praça: R$ 423.136 2ª Praça: R$ 328.747 Leilão: 20/08/2026 Apartamento 1 vaga, Santa Cecília/SP - 7... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00 e da 2ª praça é de R$ 441.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Aldeia dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Aldeia dos Pássaros em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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