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Apartamento com 1 Vaga na Vila Elze, São Paulo , Vila Elze , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Apartamento com 45m² de área construída e privativa, localizado na Vila Elze, casas de leilão em São Paulo/SP. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em uma região com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel para renda ou moradia própria, com potencial de valorização.
Detalhes: Matrícula 251.761, 6º CRI de São Paulo. Inscrição na Prefeitura: 118.089.0270-9.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Vila Elze, casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A área construída de 45m² com 1 vaga de garagem é um bom ponto de partida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Elze e bairros adjacentes. Considere o estado de conservação atual do imóvel e os custos estimados para reforma, caso sejam necessários.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 220.000,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. O valor alvo do banco é R$ 240.000,00. É crucial definir um teto máximo para o seu lance, baseado na sua análise de mercado e nos custos de aquisição e reforma. Dado que o imóvel está ocupado, considere o tempo e o custo para desocupação, que ficarão a cargo do arrematante.
  • Desocupação: Planeje os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Este é um fator crítico que pode impactar significativamente a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Renda: Avalie o potencial de aluguel do imóvel após a desocupação e eventuais reformas. Pesquise os valores médios de aluguel para apartamentos com características semelhantes na região.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser um facilitador para a aquisição. Verifique as condições de financiamento disponíveis no mercado e se o seu perfil se enquadra.

Considerações Adicionais:

Apesar de o imóvel estar ocupado, a responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante. É fundamental incluir os custos associados a este processo na sua análise financeira. A proximidade com áreas de interesse e a infraestrutura...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Elze em São Paulo/SP. A região de Vila Elze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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