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Apartamento com 3 Quartos e 3 Vagas em Belenzinho , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

264.89m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Única em Belenzinho!
Apartamento espaçoso com 145,50m² de área privativa e 264,89m² de área total, localizado no 7º pavimento do Bloco Tulipa, no Condomínio Lumina Parque Clube. Desfrute de três vagas de garagem e uma localização privilegiada. Embora o imóvel esteja ocupado, a oportunidade de investimento é notável, com a possibilidade de regularização futura da matrícula pelo Banco. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região consolidada de imóveis de leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:11
Valor: R$ 2.345.135,29
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 11:11
Valor: R$ 1.182.000,00
Economia: R$ 1.163.135,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando a situação de ocupação e as pendências de regularização da matrícula. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que inicia com um valor significativamente reduzido (R$ 1.182.000,00), representando um desconto considerável em relação à 1ª praça (R$ 2.345.135,29). Este desconto pode compensar os custos e o tempo necessários para a regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na desocupação (se aplicável), regularização da matrícula (custos cartorários, taxas, possíveis custas judiciais relacionadas à ação mencionada), e eventuais débitos de condomínio e IPTU que possam recair sobre o arrematante.
  • Acompanhamento da Ação judicial: Monitorar a ação nº 1192883-11.2024.8.26.0100 é fundamental. O edital informa que o Vendedor responde pelo resultado, mas é importante entender o escopo dessa responsabilidade e os prazos estimados para resolução.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de custos e no valor da 2ª praça, definir um teto máximo para o lance. O valor de R$ 1.182.000,00 é o ponto de partida, mas o lance ideal deve considerar o potencial de retorno após a regularização e desocupação.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de regularização da matrícula junto ao 7º CRI de imóveis de leilão em São Paulo e providenciar a desocupação do imóvel. A comunicação com o Banco (comitente vendedor) será essencial para entender os prazos e procedimentos para a baixa das averbações e penhoras.
  • Potencial de Valorização: Uma vez regularizado e desocupado, o imóvel, com suas áreas generosas e localização em Belenzinho, tem grande potencial de valorização no mercado imobiliário de São Paulo. A venda pode se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.345.135,29 e da 2ª praça é de R$ 1.182.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Lumina Parque Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lumina Parque Clube em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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