Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Nova Conceição Ver leilões no Condomínio Edifício Espaço Alpha
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 1 Vaga na Vila Nova Conceição , Vila Nova Conceição , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.54m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento na cobiçada Vila Nova Conceição, casas de leilão em São Paulo/SP.
Este imóvel, com 83,54m² de área total e 39,62m² de área privativa, oferece um excelente potencial de valorização. Embora ocupado, a localização privilegiada e a área construída são pontos fortes para quem busca um imóvel em uma das regiões mais nobres da cidade.
O fato de o IPTU 2025 já estar quitado pelo Banco Itaú reduz a burocracia e agiliza o processo de aquisição, tornando esta uma proposta ainda mais atrativa para investidores.
Apesar das observações sobre a necessidade de averiguação interna e regularização de áreas, a possibilidade de adquirir um imóvel nesta região a um valor de leilão representa uma vantagem significativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 435.780,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Vila Nova Conceição, casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em localizações privilegiadas. Dada a situação de ocupação, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o lance inicial de R$ 435.780,00 não seja atingido, ou considerar um lance estratégico que reflita o valor de mercado e os custos de desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Nova Conceição, considerando metragem, número de quartos (se aplicável após vistoria), e estado de conservação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Estimar os custos com desocupação (se necessário), reformas, e possíveis regularizações de áreas ou pendências não cobertas pelo edital.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta rentabilidade. Se o lance inicial for muito acima do valor de mercado estimado, considerar aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores.
  • Documentação e Regularização: Priorizar a análise completa do edital, matrícula e demais documentos para entender todas as responsabilidades do arrematante, especialmente em relação a eventuais ações judiciais e regularizações de área.
  • Potencial de Valorização: A localização na Vila Nova Conceição é um forte indicativo de potencial de valorização a médio e longo prazo. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa margem de lucro.

Considerações sobre as Praças:

O leilão possui um lance inicial de R$ 435.780,00. É crucial verificar se este valor está alinhado com o valor de mercado e os custos envolvidos. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.780,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Conceição em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Espaço Alpha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Espaço Alpha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita