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Apartamento com 1 Vaga na Vila Nova Conceição, São Paulo , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.54m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 39,62m² de área privativa em uma localização privilegiada na Vila Nova Conceição. O imóvel, embora ocupado, oferece a chance de adquirir um bem em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Com IPTU 2025 já quitado pelo Banco Itaú, a burocracia é reduzida, facilitando o processo de aquisição. A área total de 83,54m² inclui 1 vaga de garagem. Este é um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização em um mercado competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 435.780,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização premium em casas de leilão em São Paulo, a Vila Nova Conceição. Dada a situação de ocupação e a necessidade de regularização de algumas pendências, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. O lance inicial de R$ 435.780,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, sugere um valor de avaliação considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise minuciosa do edital e da matrícula nº 168.368 para entender todas as condições, ônus e responsabilidades do arrematante. A menção a ações judiciais (nº 1008025-40.2020.8.26.0048 e nº 1028019-19.2025.8.26.0100) e a penhora sobre direitos fiduciários exigem atenção especial.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e na regularização de quaisquer pendências apontadas no edital (confrontações, áreas, logradouro, numeração).
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar atentamente a segunda praça. O valor de avaliação, se disponível, seria um bom ponto de partida para definir o teto de lance. Considerando o lance inicial e o fato de ser um imóvel ocupado, um lance na segunda praça, possivelmente abaixo do valor de avaliação, seria mais prudente.
  • Potencial de Valorização: A Vila Nova Conceição é um bairro com alta demanda e valorização imobiliária. Após a regularização e desocupação, o imóvel tem grande potencial para ser revendido ou alugado com lucro, especialmente se a área privativa for bem aproveitada em uma reforma estratégica.
  • Análise de Mercado: Comparar o valor de aquisição com imóveis similares na regi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.780,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Espaço Alpha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Espaço Alpha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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