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Apartamento com 1 Vaga na Vila Popular , Vila Rodrigues , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Passo Fundo!
Este apartamento de 60m² na Vila Popular, embora ocupado, representa um excelente ponto de entrada no mercado imobiliário da região. A possibilidade de adquirir o imóvel com um deságio significativo em relação ao valor da primeira praça o torna ainda mais atrativo para investidores que buscam valorização.
A inclusão de um box privativo é um diferencial importante. A localização em Passo Fundo, uma cidade em desenvolvimento, sugere potencial de crescimento.
Considere a possibilidade de reforma e posterior locação ou revenda, aproveitando a demanda por moradia na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:30
Valor: R$ 377.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 15:30
Valor: R$ 272.885,73
Economia: R$ 104.114,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 60m² com 1 vaga de garagem na Vila Popular, ofertas de leilão em Passo Fundo/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente por estar ocupado e com a possibilidade de aquisição na segunda praça, que oferece um deságio de 28% sobre o valor da primeira praça. A avaliação inicial da primeira praça é de R$ 377.000,00, e o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 272.885,73. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da segunda praça, pois o valor de R$ 272.885,73 já representa um preço competitivo para a região, considerando a área privativa de 60m² e a vaga de garagem.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Popular e em bairros adjacentes de Passo Fundo/RS. Verificar preços de venda e locatícios para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, caso seja necessário procedimento judicial, e incluir este valor no orçamento total.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às demandas do mercado, seja para locatícios ou revenda.
  • Estratégia Pós-Aquisição: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo será a revenda rápida (flipping) ou a locatício a longo prazo. Se for locatício, calcular o valor do aluguel que o mercado suporta e o tempo estimado para retorno do investimento.
  • Financiamento: Embora o edital mencione pagamento à vista, é importante verificar se há possibilidade de utilizar FGTS ou outras linhas de crédito para complementar o pagamento, otimizando o fluxo de caixa.

A aquisição na segunda praça, com o valor mínimo de R$ 272.885,73, parece ser a opção mais vantajosa, per...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.000,00 e da 2ª praça é de R$ 272.885,73. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rodrigues em Passo Fundo/RS. A região de Vila Rodrigues possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio CHARDONNAY 257. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CHARDONNAY 257 em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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