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Apartamento com Garagem em Leilão , São Cristóvão , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

157.04m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento em leilão com excelente localização em leilao com descontos em Passo Fundo/RS. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A proximidade com áreas comerciais e residenciais garante alta liquidez. A área privativa de 134,30m² oferece espaço e conforto, complementada por 1 vaga de garagem. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado abaixo do praticado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:30
Valor: R$ 370.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca valorização a médio e longo prazo. A localização em leilao com descontos em Passo Fundo/RS, em um edifício com boa estrutura, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances: O leilão encerra em 17/11/25 às 15h30 com um lance inicial de R$ 370.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado e a necessidade de averbação de leilões negativos, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, ou avaliar a possibilidade de fazer uma oferta na primeira praça, mas com cautela devido às pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Avaliação de Custos Adicionais: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma estimativa detalhada dos custos de desocupação e das averbações pendentes. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e custos envolvidos.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Vila Rodrigues para ter uma base sólida do valor de mercado após a regularização. O valor de R$ 370.000,00 como lance inicial pode ser atrativo, mas a avaliação de mercado real pode ser maior após a resolução das pendências.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for o único disponível, considere oferecer um valor que já contemple os custos de regularização e desocupação, visando um lucro futuro. Se houver a possibilidade de aguardar a segunda praça, monitore o valor e o interesse de outros compradores.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando renda. A área útil de 134,30m² é um bom diferencial.

Considerações Legais: A pendência de averbação dos leilões negativos e a ocupação do imóvel são fatores de risco que precisam ser cuidadosamente gerenciados. A desocupação por conta do adquirente exige p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Passo Fundo/RS. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Residencial Itália 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Itália 2 em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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