Apartamento com 1 Vaga na Vila Popular, Passo Fundo/RS , Vila Rodrigues , Passo Fundo - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilão em Passo Fundo/RS. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente reduzido (R$ 272.885,73), oferecendo um ponto de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Popular e arredores, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor da segunda praça, considerando os custos de desocupação e eventuais reformas. O valor de R$ 272.885,73 é um ponto de partida, mas é crucial não ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro saudável.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo da desocupação, que pode variar dependendo da negociação com o ocupante atual, e o custo estimado para reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, pode ser rapidamente colocado no mercado de locação ou venda. Caso necessite de modernização, investir em melhorias que agreguem valor, como pintura, atualização de pisos e, se possível, modernização de banheiros e cozinha.
• Rentabilidade: Projetar o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor total investido (compra + reformas) e no potencial de aluguel ou venda futura.

Considerações Importantes:

Praça Ideal:	2ª Praça
Valor Mínimo (2ª Praça):	R$ 272.885,73
Situação:	Ocupado (custo de desocupação a considerar)
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Passo Fundo/RS IPL 4.1 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 1 Vaga na Vila Popular 1ª Praça: R$ 377.000 2ª Praça: R$ 272.886 Leilão: 15/09/2025 Apartamento com 1 Vaga na Vila Popular IPL 2.7 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento de 77,99 m² no Centro 1ª Praça: R$ 179.850 Leilão: 24/09/2026 Apartamento de 77,99 m² no Centro IPL 5.9 Extrajudicial Frazao Apartamento com 73m² em Passo Fundo/RS 1ª Praça: R$ 153.800 Leilão: 09/02/2026 Apartamento com 73m² em Passo Fundo/RS IPL 6.6 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 2 quartos, 39m² privativos, 1 vaga 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 39m² privativ... 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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.000,00 e da 2ª praça é de R$ 272.885,73. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Passo Fundo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rodrigues em Passo Fundo/RS. A região de Vila Rodrigues possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo? Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Residencial Punta Del Este. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Punta Del Este em Passo Fundo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Passo Fundo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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