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Apartamento com 1 vaga na Zona Norte, Pelotas/RS , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.43m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única na Zona Norte de apartamentos leilão em Pelotas!
Este apartamento oferece 65,43 m² de área total e 45,7 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no condomínio Res Home Club Zona Norte, conta com 1 vaga de garagem e uma infraestrutura completa para o seu dia a dia. A proximidade com a Avenida Cristóvão José dos Santos facilita o acesso a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 167.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 113.561,53
Economia: R$ 53.438,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 45,7 m² de área privativa em apartamentos leilão em Pelotas/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: O valor de avaliação é de R$167.000,00. A primeira praça tem lance inicial de R$167.000,00 e a segunda praça, com um desconto significativo, inicia em R$113.561,53. Para maximizar o retorno sobre o investimento, seria prudente aguardar a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial da segunda praça, ou até mesmo um pouco abaixo, dependendo da dinâmica do leilão e da concorrência.
  • Potencial de Valorização e Renda: Pelotas é uma cidade com potencial de crescimento, e apartamentos em condomínmios com boa infraestrutura como o Res condomínio/home-club" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Home Club Zona Norte tendem a ter boa aceitação no mercado de aluguel. Após a aquisição, uma reforma pontual focada em modernização de acabamentos e otimização de espaços pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial considerar os custos de aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU mensal é de R$129.284,60 (valor alto, verificar se é anual ou se há erro na extração), e o condomínio, embora não informado, deve ser pesquisado. Calculando o potencial de aluguel na região (pesquisa de mercado necessária), é possível projetar o ROI (Retorno sobre Investimento).
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser comercializado no mercado imobiliário local com um valor agregado, ou ser colocado para locação, gerando renda passiva. A localização em uma zona de desenvolvimento como a Zona Norte pode atrair inquilinos que buscam qualidade de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.000,00 e da 2ª praça é de R$ 113.561,53. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Home Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Home Club em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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