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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com 77,01 m² de área total e 44,94 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Inclui 1 vaga de garagem.
Localizado na RUA LARANJAL DO JARI, 130- Apto. 74, TORRE A, na Vila Pirituba, São Paulo/SP.
Este imóvel, apesar de possuir gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização após regularização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 345.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 325.085,68
Economia: R$ 19.914,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 77,01 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$345.000,00 na primeira praça e R$325.085,68 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$345.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5% e o incremento mínimo é de R$1.000,00.

Considerando que o imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, minimizando o risco financeiro inicial. O valor de R$325.085,68 na segunda praça, somado à comissão de 5% (aproximadamente R$16.254,28), totalizaria cerca de R$341.339,96. Este valor está abaixo da avaliação de mercado, o que pode ser vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente todos os gravames e indisponibilidades na matrícula do imóvel. Entender a natureza e o custo estimado para a regularização é fundamental.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Vila Pirituba, leilão em São Paulo/SP, para confirmar se o valor de avaliação e os lances iniciais estão alinhados com o mercado atual.
  • Orçamento para Regularização: Calcular um orçamento detalhado para a quitação de todos os débitos e a regularização dos gravames. Este custo deve ser somado ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo que considere o valor de aquisição, os custos de regularização e uma margem de lucro desejada. Monitorar os lances em tempo real e estar preparado para ofertar até o limite estabelecido.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se a área apresentar desenvolvimento e demanda por unid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.000,00 e da 2ª praça é de R$ 325.085,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio New City Tree. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio New City Tree em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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