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Apartamento com 1 vaga no Condomínio Auguri Residence - Centro , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.5m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível no Coração de leilões em São Bernardo Do Campo!
Este moderno apartamento de 71,50 m² privativos, localizado no 19º andar da Torre 1 do Condomínio Auguri Residence, oferece uma excelente oportunidade para investidores e para quem busca moradia em uma região central e valorizada. Com 1 vaga de garagem definida (nº 189), o imóvel está em uma localização privilegiada, com fácil acesso a comércios, serviços e vias importantes da cidade.

Destaques para Investidores:
  • Potencial de valorização na região central.
  • Possibilidade de locação após regularização e adaptação.
  • Oportunidade de adquirir um imóvel com área privativa considerável.

Observação Importante: O imóvel encontra-se ocupado, e a distribuição interna não pôde ser verificada. A regularização de áreas e eventuais débitos de IPTU anteriores são de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 383.775,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Condomínio Auguri Residence, em leilões em São Bernardo Do Campo, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A área privativa de 71,50 m² e a localização central são pontos fortes.

Análise e Plano de Ação:

1. Análise de Documentação e Custos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula (Matrícula nº 152.130 do 1° CRI de São Bernardo do Campo/SP) e os documentos anexos. A descrição menciona a necessidade de regularização de áreas e possíveis débitos de IPTU anteriores, que serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.

2. Avaliação de Mercado e Potencial de Locação: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região central de São Bernardo do Campo é essencial. Considerando a área privativa e a localização, o imóvel tem potencial para locação após a desocupação e eventuais reformas. Estimar o valor de aluguel potencial ajudará a calcular o retorno sobre o investimento (ROI).

3. Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 383.775,00. Dado que o imóvel está ocupado e há custos de regularização, recomendo aguardar as praças posteriores, se disponíveis, ou planejar um lance que considere todos os custos adicionais e ainda ofereça uma margem de lucro.

4. Análise do Processo judicial: O processo judicial associado é o nº 1032223-14.2021.8.26.0564, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro de São Bernardo do Campo/SP. É importante verificar se há alguma particularidade nesse processo que possa afetar a aquisição.

5. Custos de Condomínio e IPTU: Embora não especificados valores exatos, o arrematante assumirá os custos de IPTU. É prudente verificar o valor médio mensal do condomínio e do IPTU para incluir nas projeções financeiras.

Tabela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 383.775,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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