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Apartamento 46,60 m² com 2 quartos em São Bernardo do Campo/SP , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Bernardo Do Campo!
Este apartamento de 46,60 m² no Condomínio Reserva das Árvores oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com estado de conservação regular, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam reformar e revender ou alugar.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes da cidade o torna ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis: à vista ou parcelado em até 30 meses com entrada de 25%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 259.027,35
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 155.416,41
Economia: R$ 103.610,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em valorização através de reforma e posterior venda ou locação. A praça principal, com valor de avaliação de R$ 259.027,35, pode ser um ponto de partida para lances, mas considerando o estado de conservação regular e a situação de ocupado, seria prudente aguardar a segunda praça, onde os lances iniciam a partir de R$ 155.416,41. Este desconto significativo na segunda praça permite uma margem maior para cobrir os custos de reforma e ainda obter lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Reforma: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma visita técnica (se possível) ou obter um laudo detalhado para estimar os custos de reforma. Focar em melhorias que agreguem valor, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Definição do Lance Máximo: Com base nos custos de reforma e no valor de mercado estimado para imóveis similares na região após a reforma, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Considere o valor de avaliação (R$ 259.027,35) como um teto para o valor final após a reforma.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance inicial de R$ 155.416,41, o objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita a reforma e a venda/locação com lucro. Um lance entre R$ 160.000,00 e R$ 180.000,00 pode ser estratégico, dependendo da competitividade do leilão.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, iniciar o processo de desocupação (se necessário) e, em seguida, a reforma. Planejar a reforma para otimizar o espaço e modernizar os acabamentos.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, precificar o imóvel de acordo com o mercado atual, considerando os novos acabamentos e a valorização da região. A área útil de 46,60 m² e 2 quartos é um formato procurado no mercado imobiliário.

Consi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.027,35 e da 2ª praça é de R$ 155.416,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Reserva das Árvores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva das Árvores em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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