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Apartamento com 1 vaga no Edifício Montserrat - Icaraí, Niterói/RJ , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de Icaraí, leilão em Niterói! Este apartamento no Edifício Montserrat oferece uma fração ideal de 0,01960, com direito a vaga de garagem. Com uma área total de 609,52 m², este imóvel representa um excelente potencial de investimento. A localização privilegiada na Rua Ministro Octávio Kelly, 412, coloca você próximo a todas as conveniências da região. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.359.675,81
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:00
Valor: R$ 679.837,91
Economia: R$ 679.837,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Icaraí, leilão em Niterói, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de uma fração ideal de 0,01960, o que pode indicar um valor de entrada mais acessível. A área total do terreno é de 609,52 m², e o apartamento possui direito a uma vaga de garagem.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 24/11/2025 às 14h00. Lance Inicial: R$ 1.359.675,81. Incremento Mínimo: R$ 10.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 03/12/2025 às 14h00. Lance Inicial: R$ 679.837,91. Incremento Mínimo: R$ 10.000,00.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, a estratégia ideal seria aguardar o 2º Leilão. O lance inicial no segundo leilão é significativamente menor (aproximadamente 50% do valor do primeiro leilão), o que pode representar uma economia substancial. O valor de R$ 679.837,91 como lance inicial no segundo leilão é um ponto de partida atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão de perto. Se houver lances no primeiro leilão, avalie se o valor está dentro do seu orçamento e potencial de retorno.
  2. Estratégia para o 2º Leilão: Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, prepare-se para o segundo. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando os custos de desocupação e possíveis reformas.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. A descrição menciona que a desocupação é por conta do adquirente, o que pode demandar um planejamento financeiro adicional.
  4. Avaliação de Mercado: Antes de dar um lance, pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Icaraí, Niterói. Isso ajudará a determinar um lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.359.675,81 e da 2ª praça é de R$ 679.837,91. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Tour de Nantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Tour de Nantes em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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