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Apartamento com 1 Vaga no Parque Munhoz - São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 53,99m² de área privativa e 1 vaga de garagem descoberta no Parque Munhoz, imóveis de leilão em São Paulo. Este imóvel, localizado na Rua Adelaide Braga Negrelli, 81, oferece uma excelente localização em um empreendimento com área comum e fração ideal no terreno. Apesar de se tratar de direitos sobre o imóvel, a matrícula 415.446 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo indica que o bem foi dado em alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e possui penhora exequenda. Não há débitos de IPTU ou Dívida Ativa registrados na prefeitura. Uma chance para investidores atentos às particularidades de leilões judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:00
Valor: R$ 262.937,09
2ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2026 14:00
Valor: R$ 157.762,25
Economia: R$ 105.174,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que os direitos sobre o apartamento estão sendo leiloados. A área privativa de 53,99m² e a vaga de garagem são atrativos para o mercado de aluguel ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataValor InicialDesconto
1ª Praça05/03/2026 às 14:00R$ 262.937,09-
2ª Praça25/03/2026 às 14:00R$ 157.762,2540%

Considerando o valor de avaliação de R$ 262.937,09 e o desconto de 40% na segunda praça, o lance inicial para a segunda praça seria de aproximadamente R$ 157.762,25. Este valor, somado aos custos de regularização e possíveis débitos, deve ser cuidadosamente avaliado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Caso não haja, o imóvel estará disponível para a segunda praça com um desconto significativo.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial verificar os débitos fiduciários (R$ 91.659,79) e o débito da ação (R$ 56.067,10), além de custos com advogado para regularização da matrícula e transferência de propriedade.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o foco deve ser em ofertar um lance que, somado a todos os custos, ainda ofereça uma margem de lucro interessante. Um lance entre R$ 140.000,00 e R$ 150.000,00 pode ser um ponto de partida, dependendo da análise de risco.
  • Regularização: Após a arrematação, será necessário um acompanhamento jurídico rigoroso para regularizar a situação do imóvel junto à Caixa Econômica Federal e ao cartório de registro.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Parque Munhoz para definir o preço de venda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.937,09 e da 2ª praça é de R$ 157.762,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Saint Amadeo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Saint Amadeo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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