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Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Vila Prudente , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento de 2 quartos na Vila Prudente, ofertas de leilão em São Paulo, enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS-2). Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em áreas com boa infraestrutura urbana. A localização privilegiada e a tipologia do imóvel o tornam atraente para locação ou revenda.
A comercialização segue os termos da Lei Municipal 16.050/2014, indicando um ambiente regulatório favorável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 285.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 234.053,70
Economia: R$ 50.946,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no segmento de Habitação de Interesse Social (HIS). A localização em ofertas de leilão em São Paulo, especificamente na Vila Prudente, é um ponto forte devido à infraestrutura urbana consolidada e ao acesso a serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui dois leilões agendados: o primeiro em 20/02/2026 com lance mínimo de R$ 285.000,00 e o segundo em 23/02/2026 com lance mínimo de R$ 234.053,70.
  • Recomenda-se aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aproveitando o desconto oferecido. A diferença entre os lances mínimos é considerável (R$ 50.946,30), o que pode aumentar a margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

AspectoDetalhes
AquisiçãoParticipar do segundo leilão, visando o lance mínimo de R$ 234.053,70.
ReformaConsiderando que é um imóvel HIS, reformas devem ser focadas em otimização de espaço e modernização básica, sem excessos que elevem o custo desnecessariamente. Pintura, pequenos reparos elétricos e hidráulicos, e atualização de acabamentos em áreas comuns (se aplicável) são prioritários.
ValorizaçãoA valorização pode vir tanto da reforma quanto da própria dinâmica do mercado imobiliário em São Paulo, especialmente em bairros com boa conectividade e serviços. A tipologia HIS pode atrair um público específico com maior demanda.
RentabilidadeApós a reforma, o imóvel pode ser colocado no mercado de aluguel, visando um retorno mensal compatível com a média da região para apartamentos de 2 quartos. A alta demanda por moradia em São Paulo favorece a rápida locação. Alternativamente, pode-se considerar a revenda após um período de valorização.
Custos Adicionais

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00 e da 2ª praça é de R$ 234.053,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portal Vila Prudente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila Prudente em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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