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Apartamento com 1 vaga no Pechincha/RJ , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Edgar Carvalhô Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no Pechincha, imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este apartamento oferece uma localização estratégica e um potencial de valorização significativo.
Características do Imóvel:
  • Apartamento residencial com 1 vaga de garagem.
  • Matrícula nº 188197 do 9º RGI/RJ.
  • Localizado em Est. do Capenha, nº 1127, bl.4, apt. 210.

Informações Adicionais Relevantes:
O imóvel possui débitos de IPTU inscritos em Dívida Ativa e débitos de FUNESBOM, que serão sub-rogados no preço da alienação, conforme a legislação aplicável. Consulte o edital para mais detalhes sobre a quitação de débitos anteriores à arrematação. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário carioca.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 110.000,00
Economia: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Pechincha, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição com deságio significativo em relação ao valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 110.000,00, representando uma economia potencial de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 220.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Pechincha, considerando metragem, número de quartos, banheiros e infraestrutura do condomínio. Isso ajudará a definir um lance máximo mais assertivo.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, é crucial avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos envolvidos. A descrição menciona débitos de IPTU e FUNESBOM, que devem ser considerados no custo total de aquisição.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de condomínio e IPTU em atraso (embora a descrição sugira que débitos anteriores à arrematação sejam sub-rogados no preço, é prudente confirmar no edital).
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. Dado o lance inicial da segunda praça, um lance entre R$ 100.000,00 e R$ 110.000,00 pode ser competitivo, dependendo da demanda.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização documental e, se necessário, na realização de reformas para valorizar o imóvel. A estratégia de venda ou locação deve ser definida com base na análise de mercado realizada pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Edgar Carvalhô Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Morada dos Beija Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada dos Beija Flores em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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