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Apartamento com 1 vaga no Residencial Florença em Cotia/SP , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.33m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Cotia/SP!
Este apartamento no Residencial Florença, com 53,33m² de área privativa, oferece um potencial de valorização significativo. Embora ocupado, a localização em Cemucam, Cotia, é estratégica para quem busca acesso a serviços e mobilidade. A responsabilidade pela análise interna e possíveis débitos de IPTU recai sobre o comprador, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado. A proximidade com a Vara Cível de Cotia indica a dinâmica judicial da região, mas o foco principal é o potencial de reforma e revenda ou locação após a desocupação.
Recomendação: Ideal para investidores experientes que sabem lidar com imóveis ocupados e possuem capital para cobrir custos de desocupação e possíveis regularizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 162.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis Caixa em Cotia/SP. A área privativa de 53,33m² é um bom ponto de partida para uma reforma que pode agregar valor considerável ao imóvel, especialmente considerando a situação de ocupação que pode ter influenciado o preço de aquisição.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 162.900,00. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de averiguação interna pelo arrematante, pode ser prudente aguardar a segunda praça para avaliar a demanda e possíveis ajustes de preço.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça ainda não está definida no HTML fornecido, mas é crucial monitorá-la. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada do processo judicial (nº 1007449-21.2023.8.26.0152) para entender quaisquer riscos associados.
  2. Avaliação Pós-Desocupação: Planejar a desocupação do imóvel o mais rápido possível após a arrematação. Uma vez desocupado, realizar uma vistoria técnica completa para definir o escopo da reforma.
  3. Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para a reforma, focando em otimizar o espaço e modernizar os acabamentos para atrair futuros compradores ou locatários.
  4. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Cemucam e Moinho Velho para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
  5. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação para geração de renda passiva.

Considerações Financeiras:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Residencial Florença. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Florença em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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