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Apartamento com 100m² e 1 vaga - Ed. Via Salermo - Niterói/RJ , Ingá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói! Apartamento com 100m² privativos, 2 quartos e 1 vaga de garagem no Edifício Via Salermo. Localizado em rua de grande movimentação, com comércio e infraestrutura completa. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores localizações do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 610.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 533.750,00
Economia: R$ 76.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A localização em casas de leilão em Niterói, em uma rua de grande movimentação e com farto comércio, sugere um potencial de valorização e facilidade de locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, impostos) e quaisquer pendências legais ou estruturais não explicitadas.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora nem sempre viável em leilões, tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do apartamento é fundamental. A descrição menciona que é de fundos, o que pode influenciar na iluminação e ventilação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 533.750,00 e a avaliação é R$ 610.000,00, há uma margem interessante. Se o objetivo for investimento para revenda, considerar um lance que permita margem de lucro após reformas. Se for para locação, o valor de R$ 610.000,00 pode ser um teto razoável para não comprometer o retorno do aluguel.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento em 30 meses é um grande atrativo. Calcular o valor das parcelas e juros (IPCA) para garantir que o fluxo de pagamento seja sustentável.
  • Custo de Reforma: Estimar um orçamento para possíveis reformas, caso o imóvel necessite, e incluí-lo no custo total de aquisição.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para ter uma base sólida para a decisão de lance.

Apesar de não ser possível determinar o valor de mercado com precisão, a avaliação de R$ 610.000,00 e o lance mínimo de R$ 533.750,00 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é comu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 610.000,00 e da 2ª praça é de R$ 533.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ingá em Niterói/RJ. A região de Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Via Sallermo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Via Sallermo em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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