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Apartamento 1 Dormitório 1 Suíte com Sacada e 1 Vaga , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 1 dormitório e 1 suíte, sacada e 1 vaga de garagem, localizado em área residencial próxima ao centro de leilão em Niterói.
Este imóvel oferece conforto e praticidade para quem busca morar em um local com fácil acesso a serviços e comércio. A sacada proporciona um espaço agradável para lazer e descanso, enquanto a vaga de garagem garante comodidade para o veículo. Ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam um imóvel com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 12:00
Valor: R$ 187.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/08/2025 12:00
Valor: R$ 140.250,00
Economia: R$ 46.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, que está atualmente aberta e oferece um lance mínimo de R$ 140.250,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 187.000,00, possibilitando uma boa margem para negociação. A primeira praça já foi encerrada sem lances, indicando que o imóvel pode ser adquirido por um valor inferior ao avaliado.

Recomendo analisar detalhadamente a documentação disponível, especialmente o laudo de avaliação e matrícula, para garantir a segurança jurídica da aquisição. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e estimar um orçamento para eventuais reformas ou melhorias.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 187.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 140.250,00
Incremento MínimoR$ 500,00
Comissão Leiloeiro5%
Praça Atual2ª Praça (Aberta)

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente da segunda praça.
  • Realizar visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Consultar assessoria jurídica para análise completa da documentação e eventuais ônus.
  • Preparar recursos financeiros para o lance inicial e custos adicionais, incluindo comissão e taxas.
  • Considerar a possibilidade de revenda ou locação após aquisição, aproveitando a localização estratégica.

Essa abordagem permite adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio SOUL FONSECA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no SOUL FONSECA em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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