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Apartamento com 100m² e 1 vaga em Niterói/RJ , Itaboraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Niterói! Apartamento de 100m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem no Edifício Via Salermo. Localizado em rua de grande movimentação, com vasto comércio e infraestrutura urbana completa. Ideal para quem busca praticidade e comodidade.
Aproveite as condições especiais de parcelamento: 25% de entrada e o restante em até 30 meses!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 533.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Niterói apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a localização em uma área com infraestrutura urbana e comércio. A área privativa de 100m² com 2 quartos é um diferencial atrativo para famílias ou para quem busca espaço.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão atual está em fase de Venda Direta, com ciclos de propostas até 12/01/2026. Isso oferece um período considerável para planejar a oferta.
  • A avaliação do imóvel é de R$ 610.000,00, com um lance mínimo de R$ 533.750,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação é de aproximadamente 12.5%, o que pode indicar uma margem para negociação ou um valor inicial competitivo.
  • A observação sobre o cálculo do lance mínimo (Art. 843, CPC/2015) sugere que pode haver coproprietários ou cônjuges alheios à execução, o que é uma informação legal importante a ser considerada.

Estratégia de Investimento Sugerida:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Niterói, focando no bairro específico e nas características do Edifício Via Salermo.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade, visite o imóvel para avaliar seu estado de conservação, possíveis reformas necessárias e a real condição da área privativa e das áreas comuns do condomínio.
  3. Planejamento Financeiro: O parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é uma condição atrativa. Calcule o custo total com juros (IPCA) e o impacto no seu fluxo de caixa. Considere também os custos de condomínio e IPTU.
  4. Definição do Lance: Com base na sua análise de mercado e no seu planejamento financeiro, defina um lance máximo que seja rentável para você. Leve em conta a possibilidade de lances inferiores à avaliação serem aceitos, mas sempre c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 533.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaboraí em Niterói/RJ. A região de Itaboraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Via Sallermo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Via Sallermo em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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