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Apartamento 68m² com 1 quarto, 1 banheiro , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 68m² privativos, localizado no Condomínio Virgilio Bragança, Fonseca, leilões em Niterói. Esta unidade está ocupada, o que implica que o comprador deverá considerar o tempo e custos para desocupação. O imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que buscam imóveis para locação.

O imóvel está matriculado sob o número 16.546 no 14º Cartório de Registro de Imóveis da 5ª Circunscrição Local. A venda será realizada via compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.

O arrematante deverá assumir eventuais custos e providências para regularização de áreas e logradouro junto à prefeitura e cartório. Débitos de condomínio e IPTU do exercício de 2025 serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:07
Valor: R$ 163.350,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 68m² em Fonseca, leilões em Niterói, com lance inicial de R$ 163.350,00 e encerramento previsto para 19/08/2025 às 14h07, é importante considerar os seguintes pontos:

  • O imóvel está ocupado: Isso pode demandar tempo e custos para desocupação, o que impacta o retorno do investimento.
  • Pagamento somente à vista: Não há possibilidade de parcelamento, exigindo capital disponível.
  • Regularização e custos adicionais: O arrematante será responsável por regularização de áreas e eventuais tributos retroativos, o que deve ser provisionado no orçamento.
  • Débitos quitados pelo vendedor: Condomínio e IPTU 2025 serão pagos até o leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar edital, matrícula e documentos para confirmar situação jurídica e ônus.Garantir segurança jurídica da compra.
2. Avaliação do imóvelVisitar o imóvel (se possível) para avaliar estado e ocupação.Dimensionar custos de desocupação e eventuais reformas.
3. Planejamento financeiroReservar capital para lance à vista e custos adicionais de regularização e desocupação.Evitar surpresas financeiras pós-arrematação.
4. Participação no leilãoOferecer lance próximo ao lance inicial, considerando margem para concorrência.Maximizar chance de arremate com bom custo-benefício.
5. Pós-arremateIniciar processo de desocupação e regularização imediatamente.Reduzir tempo para disponibilização do imóvel para locação ou venda.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades abaixo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.350,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Virgílio de Bragança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Virgílio de Bragança em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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