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Apartamento com 101,64m² em Joinville/SC , Centro , Joinville - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em Joinville/SC. Com uma área privativa de 101,64m² e área construída de 112,86m², oferece espaço e conforto. A localização privilegiada na Rua Benjamim Constant, 1798, dentro do Conjunto Residencial Milena, garante acesso a comodidades e infraestrutura urbana. A vaga de estacionamento para veículo de porte médio é um diferencial importante. Apesar da cessão de direitos de crédito da hipoteca, o valor de avaliação de R$ 417.077,57 sugere um potencial de valorização significativo. A exigência de 90% do valor de avaliação para arrematação indica uma margem para negociação e otimização do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:30
Valor: R$ 375.369,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento nº 1002 no Conjunto condomínio/residencial-milena" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Milena, em ofertas de leilão em Joinville/SC, com área privativa de 101,64m² e área construída de 112,86m², avaliado em R$ 417.077,57 em julho de 2025, a estratégia de investimento deve considerar as seguintes etapas:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: É fundamental obter e analisar a íntegra do processo nº 0025553-43.2010.8.24.0038 para entender a natureza da execução, a situação dos executados (Luiz Carlos Mor Filho e outro) e as razões da cessão de direitos de crédito da hipoteca em favor do HSBC Bamerindus S/A. Compreender a origem e o status dessa dívida é crucial para evitar surpresas futuras.
  • Verificação da Matrícula Atualizada: Embora a matrícula nº 68.761 do 1º O.R.I de Joinville/SC seja mencionada, é imprescindível solicitar uma certidão de matrícula atualizada para verificar se houve novas averbações ou alterações após a data de avaliação. Isso garantirá que não existam outros ônus ou pendências não informadas.
  • Avaliação do Mercado Imobiliário Local: Comparar o valor de avaliação do imóvel com outros apartamentos de características semelhantes na mesma região de Joinville/SC. Isso ajudará a determinar se o valor de R$ 417.077,57 está alinhado com o mercado atual e a identificar o potencial de valorização pós-aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 375.369,81 e a porcentagem mínima para arrematação é de 90% do valor de avaliação (aproximadamente R$ 375.369,81), o lance inicial deve ser estratégico. Considerar ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo para garantir a arrematação, mas sem ultrapassar o valor que seria considerado um bom negócio com base na análise de mercado. A ausência de lances atuais sugere uma oportunidade de ser o primeiro a ofertar.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.369,81. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Joinville/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Joinville.
Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Residencial Milena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Milena em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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