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Apartamento com 102,050m² em Santo Amaro , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Santo Amaro! Este espaçoso apartamento de 102,050m² oferece conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Com 2 vagas de garagem, o imóvel está localizado em um empreendimento moderno com excelente infraestrutura e fácil acesso a transporte público, vias importantes e uma vasta gama de serviços. Ideal para quem busca qualidade de vida e conveniência. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.146.297,49
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 16:00
Valor: R$ 573.148,74
Economia: R$ 573.148,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 102,050m² em Santo Amaro, São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização privilegiada e a presença de múltiplos ônus e penhoras que podem indicar um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação do imóvel é de R$ 1.146.297,49. É crucial realizar uma análise comparativa de mercado detalhada para determinar o valor real de venda após a regularização.
  • Praças do Leilão: O primeiro leilão está agendado para 14/10/2025 com lance inicial de R$ 1.146.297,49. O segundo leilão, em 04/11/2025, terá um lance inicial de R$ 573.148,74, representando um desconto significativo. Para um investidor, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, assumindo os riscos inerentes à regularização dos ônus.
  • Ônus e Penhoras: O imóvel possui diversas penhoras e uma averbação de Termo de Ajustamento de Conduta. A dívida condominial informada é de R$ 23.846,88. É fundamental que o arrematante conte com uma assessoria jurídica especializada para analisar a fundo todos os processos e determinar a responsabilidade e o custo total para a liberação do imóvel. A estratégia ideal seria negociar a quitação ou a transferência dessas dívidas de forma eficiente após a arrematação.
  • Custos de Regularização: O principal fator de risco e custo adicional será a regularização dos ônus. A assessoria jurídica será essencial para estimar todos os custos envolvidos, incluindo taxas, custas processuais e possíveis acordos.
  • Potencial de Valorização: Santo Amaro é uma região em constante desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a importantes centros comerciais e financeiros. Após a regularização, o imóvel tem grande potencial de v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.146.297,49 e da 2ª praça é de R$ 573.148,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condominio Chácara Alto da Boa Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Chácara Alto da Boa Vista em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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