Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em Santo Amaro! Este apartamento de 102,050m² oferece uma localização privilegiada com acesso rápido a importantes vias e transporte público. A região de Santo Amaro é conhecida por sua infraestrutura completa, com comércio, serviços, escolas e opções de lazer. Ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Não perca a chance de investir em um dos bairros mais dinâmicos de São Paulo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 16:00
Encerrado
R$ 1.146.297,49
-
2ª Praça
04/11/2025 16:00
Encerrado
R$ 573.148,74
-50%Economia deR$ 573.148,75
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 16:00
Valor:R$ 1.146.297,49
2ª PraçaEncerrado
Data:04/11/2025 16:00
Valor:R$ 573.148,74
Economia: R$ 573.148,75
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento em Santo Amaro, São Paulo, apresenta uma área construída de 102,050m² e 2 vagas de garagem. A localização é um ponto forte, com fácil acesso a vias importantes e transporte público, além de uma infraestrutura completa na região. O imóvel está em leilão judicial, com a segunda praça oferecendo um valor significativamente reduzido em relação à avaliação inicial.
Estratégia de Investimento
Considerando que o leilão é judicial e que há diversas penhoras registradas na matrícula, é crucial uma análise jurídica aprofundada para entender a ordem e o impacto dessas penhoras sobre a arrematação. A dívida condominial de R$ 23.846,88 também precisa ser considerada e verificada se será de responsabilidade do arrematante ou do vendedor. A segunda praça, com lance inicial de R$ 573.148,74, representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente se o imóvel for reformado e bem posicionado no mercado.
Próximos Passos
Análise Jurídica Detalhada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todas as penhoras e ônus registrados na matrícula (nº 335.735 do 11º CRI de São Paulo/SP). Verificar a possibilidade de desconstituição das penhoras ou a responsabilidade pelo pagamento das dívidas.
Verificação de Dívidas: Confirmar a situação atualizada dos débitos condominiais e IPTU, e quem será o responsável por quitá-los após a arrematação.
Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados e realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o potencial de revenda ou locação após a conclusão das obras.
Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na análise jurídica, custos de reforma e potencial de retorno, consideran...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.146.297,49 e da 2ª praça é de R$ 573.148,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
