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Apartamento com 102,52m² e Box com 20,18m² em Conj. Res. Virginia , Nonoai , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.52m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Santa Maria/RS!
Apartamento com 102,52m² privativos e box de 20,18m², localizado no Conjunto Residencial Virginia. Ideal para quem busca um imóvel com boa área útil e potencial de valorização. A proximidade com vias importantes como a Rua Duque de Caxias e a Rua Marques do Herval facilita o acesso a diversas conveniências da cidade. A descrição detalhada da planta interna, incluindo sala de estar, jantar, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios e banheiros, permite visualizar o potencial de reforma e personalização. A área de lazer do condomínio, se houver, pode ser um diferencial para locação ou moradia. Considere o valor de avaliação de 2022 como um ponto de partida para negociações futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 314.213,67
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 264.013,28
Economia: R$ 50.200,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão de imóveis em Santa Maria/RS. A combinação de um apartamento com área privativa de 102,52m² e um box de 20,18m² oferece um bom potencial de valorização e rentabilidade.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão extrajudicial com duas datas de encerramento: 10/11/2025 e 17/11/2025.
  • O lance mínimo atual é de R$ 314.213,67. O lance mínimo para a segunda data é de R$ 264.013,28, representando um desconto significativo.
  • Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto maior, o que pode compensar os custos e o tempo para desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão e prepare a documentação necessária para o lance. Como o imóvel está ocupado, é crucial ter um plano para a desocupação após a aquisição.
  2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça (17/11/2025) oferece um valor de lance mínimo consideravelmente menor. Defina um teto de investimento que considere os custos de desocupação, possíveis reformas e impostos.
  3. Avaliação Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma nova avaliação do imóvel para determinar o valor de mercado atualizado. Verifique a necessidade de reformas, considerando a descrição dos ambientes e acabamentos (piso cerâmico, parquet, forro de laje).
  4. Potencial de Rentabilidade: Com base na localização em Santa Maria/RS e nas características do imóvel (apartamento com box), o potencial de locação é promissor. Pesquise o valor médio de aluguel para imóveis similares na região.
  5. Desocupação: Planeje os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.213,67 e da 2ª praça é de R$ 264.013,28. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Santa Maria/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residêncial Belvedere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Belvedere em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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