Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento de 38,77 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e uma área privativa bem distribuída, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em ofertas de leilão em Santa Maria/RS, ele inclui comodidades como cozinha e sala, tornando-o perfeito para reformas leves e valorização rápida. A área construída é compacta e eficiente, o que reduz custos de manutenção. Com avaliação em R$90.000,00, o lance inicial de R$51.949,13 representa um desconto atraente. Investidores podem explorar o potencial de renda, como aluguel para estudantes ou profissionais, dada a proximidade de bairros urbanos. A estrutura inclui WC e área de serviço, facilitando a adaptação para uso imediato. No total, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco e bom retorno a médio prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 51.949,13
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 51.949,13
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma área construída de 38,77 m² com 3 quartos, o que sugere um perfil compacto e acessível para entrada no mercado imobiliário. O lance inicial é de R$51.949,13, e eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um incremento mínimo de R$1.000,00, garantindo que não ultrapasse o valor de avaliação de R$90.000,00.
Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar a matrícula número 47360 no 1º Ofício de ofertas de leilão em Santa Maria/RS para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, eu analisaria os documentos como o edital para entender as condições exatas de pagamento e possíveis encargos, como o IPTU mencionado (75231000), embora sem valor detalhado.
Passo 1: Avaliar o custo-benefício. Com o lance inicial baixo, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado em aluguel local em Santa Maria/RS, estimando rendimentos mensais de R$1.000 a R$1.500, dependendo da localização no bairro LT PASSO DA FERREIRA.
Passo 2: Planejar reformas. O apartamento tem 3 quartos e banheiro, o que é ideal para conversão em unidade de aluguel Airbnb ou residencial. Eu alocaria um orçamento inicial de R$5.000 a R$10.000 para melhorias básicas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
Passo 3: Estratégia de venda ou locação. Após a aquisição, eu miraria em locação imediata para gerar renda passiva, ou aguardaria um mercado aquecido para revender. Como não há menção a dívidas explícitas, isso reduz riscos.
Aspecto
Ação Planejada
Tempo de Espera
Esperar a primeira praça para ofe...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.949,13. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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