Apartamento com 102,95m² em Campo Grande, Rio de Janeiro , Vargem Grande , Nova Friburgo - RJ

Este imóvel em Campo Grande, Rio de Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 150.000,00, com uma avaliação de R$ 300.000,00. Considerando a localização e o valor de mercado, uma estratégia interessante seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto maior. No entanto, a descrição menciona que a confirmação de lance pelo valor integral (avaliação) tem vantagem e pode resultar em arrematação imediata.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Campo Grande, Rio de Janeiro, para confirmar se o valor de avaliação está alinhado com o mercado atual.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições reais do apartamento, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, considerar aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um lance mais baixo. Contudo, se a intenção for garantir o imóvel e o valor de R$ 150.000,00 estiver abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso dar um lance inicial para evitar a concorrência.
• Parcelamento: Analisar as condições de parcelamento oferecidas (25% de entrada + até 30/59 parcelas) e verificar se se encaixam no seu planejamento financeiro.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro e possíveis custos de reforma.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 150.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 7.500,00
Custos de Registro e ITBI	A consultar (variável)
Reformas (Estimativa)	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Friburgo/RJ IPL 2.4 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento na Vila Guarani com 55 m² 1ª Praça: R$ 219.600 Leilão: 08/04/2025 Apartamento na Vila Guarani com 55 m² Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 Quarto e 1 Vaga na Garagem em Nova Friburgo 1ª Praça: R$ 60.393 Leilão: 12/03/2025 Apartamento com 1 Quarto e 1 Vaga na Gar... IPL 5.5 Judicial Leilão Judicial Apartamento 202 c/ 113m² - Bairro Perissêa - Nova Friburgo/RJ 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 15/09/2025 Apartamento 202 c/ 113m² - Bairro Periss... IPL 6.4 Judicial Tri Leilões Apartamento com 102,95m² em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 10/10/2025 Apartamento com 102,95m² em Campo Grande... IPL 2.7 Judicial Edgar Carvalhô Leiloeiro 04 Apartamentos e 10 Salas no Centro de Nova Friburgo/RJ 1ª Praça: R$ 3.113.000 2ª Praça: R$ 2.000.000 Leilão: 16/09/2025 04 Apartamentos e 10 Salas no Centro de... IPL 5.4 Judicial Alexandro Leiloeiro Apartamento com 2 Quartos em Nova Friburgo - RJ 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 2 Quartos em Nova Fribur... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo? O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Nova Friburgo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vargem Grande em Nova Friburgo/RJ. A região de Vargem Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo? Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Nova Friburgo fica no condomínio Condomínio Residencial Bella Torre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Friburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bella Torre em Nova Friburgo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Nova Friburgo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita