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04 Apartamentos e 10 Salas no Centro de Nova Friburgo/RJ , Centro , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento no centro de casas de leilão em Nova Friburgo/RJ! Este lote abrange 4 apartamentos e 10 salas comerciais, totalizando 14 unidades em um imóvel de 2 andares. Embora o estado de conservação seja descrito como 'mau', a localização central e a quantidade de unidades oferecem um potencial significativo para reforma e valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis com alto potencial de retorno após revitalização. A possibilidade de aquisição originária, conforme o edital, isenta o comprador de débitos anteriores, tornando a transação mais segura e atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 3.113.000,04
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.000.000,00
Economia: R$ 1.113.000,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por 4 apartamentos e 10 salas comerciais, representa uma oportunidade de investimento com potencial de alto retorno, especialmente para investidores com experiência em revitalização de imóveis. A localização central em casas de leilão em Nova Friburgo/RJ é um ponto forte.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance inicial do 1º leilão é de R$3.113.000,04 e o do 2º leilão é de R$2.000.000,00, com uma economia de até 36%, a segunda praça é significativamente mais atrativa do ponto de vista financeiro. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar a economia.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação total é de R$3.113.000,04. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região, considerando o estado de conservação atual e o potencial após reforma. O valor de mercado pode ser significativamente maior do que o lance inicial da segunda praça, caso a revitalização seja bem executada.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
1ª PraçaMonitoramentoObservar se há lances. Se o valor for muito atrativo, considerar.
2ª PraçaLance EstratégicoPreparar um lance competitivo, visando o valor de R$2.000.000,00 ou ligeiramente acima, dependendo da pesquisa de mercado.
Pós-LeilãoRevitalizaçãoElaborar um projeto de reforma detalhado para os apartamentos e salas, focando em modernização e otimização do espaço. Buscar orçamentos de construtoras e fornecedores.
Pós-LeilãoGestão de LocaçãoApós a reforma, planejar a estratégia de locação: alugar as salas para escritórios, consultórios ou comércios, e os apartamentos para moradia ou aluguel de temporada. Considerar a possibilidade de vender as unidades individu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Edgar Carvalhô Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.113.000,04 e da 2ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Friburgo fica no condomínio Condomínio Residencial Central Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Friburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Central Park em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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