Apartamento com 102,95m² em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ , Vargem Grande , Nova Friburgo - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 150.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 300.000,00. A natureza judicial do leilão, com a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, aumenta ainda mais o apelo para investidores que buscam maximizar seu capital.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo 00259418420174025101 para identificar quaisquer riscos ou pendências ocultas. A menção à "Vara Federal de Execução Fiscal" sugere que pode haver dívidas fiscais envolvidas, embora a descrição indique que "Créditos Tributários: Sub-rogam-se no produto da alienação", o que geralmente significa que o comprador não herda essas dívidas.
• Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao apartamento na R. Professor Castilho, 403, Ap 501 Bl 01, Campo Grande, é fundamental para avaliar o estado de conservação, a vizinhança e o potencial de valorização.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, considerar um lance próximo ao valor inicial pode ser uma estratégia eficaz para garantir a arrematação, especialmente se a intenção for revenda rápida. No entanto, se o objetivo for moradia ou locação a longo prazo, pode valer a pena esperar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um valor ainda menor.
• Custos Adicionais: É importante orçar todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser considerados).
• Potencial de Valorização: O Rio de Janeiro, especialmente em áreas em desenvolvimento como Campo Grande, pode ofere...