Apartamento com 102,95m² em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ , Vargem Grande , Nova Friburgo - RJ

Este imóvel, um apartamento de 102,95m² em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 150.000,00 contra uma avaliação de R$ 300.000,00, o que representa um desconto significativo de 50%. A natureza judicial do leilão, associada ao processo 00259418420174025101, sugere que pode haver oportunidades de negociação e aquisição a valores abaixo do mercado.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Campo Grande, Rio de Janeiro. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, condomínio, etc.) ajudará a definir um teto para o lance.
• Praça de Leilão: O leilão possui um valor inicial de R$ 150.000,00. A data de encerramento é 14/11/2025. Dado o desconto expressivo, pode ser vantajoso participar da primeira praça. No entanto, é importante monitorar a disputa e estar preparado para ajustar a oferta.
• Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma. A descrição menciona que a comissão é de 5% e deve ser paga em 24 horas.
• Parcelamento: O imóvel oferece parcelamento em até 30 parcelas (Selic a.m.), com possibilidade de até 59 parcelas em alguns casos. Essa condição pode ser um diferencial para quem não possui todo o valor à vista, mas é importante analisar a taxa de juros (Selic) e o impacto no custo total.
• Due Diligence: Dada a natureza judicial, é fundamental verificar a situação do processo, a existência de ônus ou dívidas pendentes (embora a descrição mencione cancelamento de ônus e sub-rogação de créditos tributários no produto da alienação, uma confirmação é sempre prudente). A matrícula 54416 dev...