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Apartamento com 102m², 1 Vaga na Vila São João em Goiânia/GO , Setor Sul , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Goiânia!
Este apartamento de 102m² na Vila São João oferece uma excelente área privativa de 78m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado no Edifício Olímpico, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e uma situação de ocupado, o que pode representar um potencial de valorização após desocupação. A localização privilegiada na Rua 109 facilita o acesso a diversas conveniências da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 09:00
Valor: R$ 250.257,94
2ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 14:30
Valor: R$ 151.757,04
Economia: R$ 98.500,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, um apartamento de 102m² com 78m² de área privativa, localizado na Vila São João em ofertas de leilão em Goiânia/GO, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A situação de 'ocupado' requer uma estratégia cuidadosa para a desocupação, que pode envolver negociação ou procedimentos legais. A primeira praça, com lance inicial de R$ 250.257,94, é uma referência importante. A segunda praça, com lance inicial de R$ 151.757,04, representa um ponto de entrada mais acessível, caso a primeira não seja atendida. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno, considerando o deságio de 39% informado. É crucial realizar uma análise de mercado detalhada na região para entender o valor de imóveis similares desocupados e com características semelhantes. A pesquisa sobre o valor de condomínio e IPTU na região também é fundamental para calcular os custos pós-aquisição. A matrícula nº 17347 e o número de contribuinte 20500903971303 devem ser verificados para garantir a regularidade documental. A estratégia de investimento deve considerar os custos e o tempo estimado para a desocupação e eventual reforma, visando a revenda ou locação com margem de lucro.

Plano de Ação
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na Vila São João, Goiânia/GO, com foco em área, número de quartos/banheiros (se disponíveis), e estado de conservação (ocupado vs. desocupado).
  • Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e prazos para a desocupação do imóvel, seja por negociação amigável ou por via judicial.
  • Análise Financeira: Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis reformas.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar um...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.257,94 e da 2ª praça é de R$ 151.757,04. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Sul em Goiânia/GO. A região de Setor Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
    Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
    Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Edifício Olímpico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Olímpico em Goiânia.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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