Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros no Centro , Bonfim , Santa Maria - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização central em imóveis de leilão em Santa Maria/RS. A área privativa de 103,842m² e a área total de 143,865m² sugerem um apartamento com boa distribuição interna, embora a ocupação impeça a confirmação detalhada no momento da avaliação.

Estratégia de Investimento:

• Praça de Venda: Dado que o lance inicial é de R$ 366.100,00 e o leilão está liberado para lances, a primeira praça (09/10/2025 às 11h00) é o momento ideal para realizar uma oferta. O valor de R$ 366.100,00 como lance inicial, condicionado à aprovação do vendedor, sugere que há margem para negociação ou que este é um valor de referência para a primeira oferta.
• Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e a desocupação é a cargo do Arrematante deve ser considerada no cálculo de custos. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, bem como os custos de eventual reforma ou adequação interna, já que a distribuição não pôde ser confirmada.
• Análise de Processo judicial: O processo 5013614-70.2025.8.21.0027 em tramite é um ponto de atenção. É fundamental que o interessado realize uma diligência jurídica completa para entender os riscos e as implicações deste processo para a aquisição do imóvel. A análise de eventuais ações judiciais não mencionadas também é de responsabilidade do arrematante.
• Condições de Pagamento: As opções de pagamento oferecidas são flexíveis, incluindo à vista, com sinal e parcelamento sem juros ou com juros e correção. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa para quem busca diluir o investimento inicial.
• Custos Adicionais: Os débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo. No entanto, o arrematante deve estar ciente de outros custos como im...