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Apartamento com 103 m² e 1 vaga no Centro , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Santa Maria! Este apartamento de 103 m² privativos, localizado no Edifício Golden Park, oferece uma excelente base para investimento. Embora ocupado, a localização privilegiada no Centro e a proximidade com serviços essenciais o tornam um ativo valioso. A área global de 143,865m² inclui um box de estacionamento, agregando conveniência. A análise de ações judiciais e a regularização de áreas são responsabilidades do arrematante, o que pode representar um potencial de valorização após a conclusão desses processos. O IPTU e condomínio estão quitados até a data da arrematação, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 329.490,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:12
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilão de imóveis em Santa Maria/RS

Este imóvel, localizado no Centro de Santa Maria/RS, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial tende a ser reduzido, otimizando o retorno sobre o investimento.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Compra: Recomenda-se focar na segunda praça, cujo encerramento está previsto para 18/11/2025 às 15:12. O valor inicial da primeira praça é de R$ 329.490,00, com um incremento de R$ 20.000,00. A segunda praça, com um valor inicial potencialmente menor, pode oferecer uma margem de negociação mais atrativa.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica na necessidade de um planejamento para desocupação após a aquisição. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser verificada, o que exige uma vistoria detalhada assim que possível.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de divergências de áreas (entre a área construída, terreno, prefeitura e matrícula), bem como os custos associados à desocupação. O edital informa que o IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, e o condomínio até a data da arrematação, o que alivia parte das despesas iniciais.
  • Aspectos Legais: A ciência da Ação judicial (processo 5013614-70.2025.8.21.0027) é um ponto de atenção. É fundamental que o investidor, ou seu representante legal, analise a fundo este processo para entender quaisquer implicações futuras. A venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura pública após a conclusão da ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.

Potencial de Valorização:

A localização central em Santa Maria, aliada à área privativa de 10...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.490,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Edificio Golden Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Golden Park em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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