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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Santa Maria RS , Itarare , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santa Maria! Este apartamento no bairro Pinheiro Machado oferece 77,94 m² de área total e 56,94 m² privativos, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias ou investidores. A localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 215.000,00 tornam este imóvel um excelente negócio. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 13:00
Valor: R$ 129.948,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 77,94 m² com 2 quartos e 1 vaga, localizado em leilão de imóveis em Santa Maria/RS, apresenta um valor de avaliação de R$ 215.000,00 e um lance inicial de R$ 129.948,90. A situação de ocupado e a necessidade de quitação de débitos pelo comprador são pontos de atenção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pinheiro Machado, Santa Maria/RS. Comparar preços de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, vagas, estado de conservação) para definir um teto de investimento seguro.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais. A situação de ocupado pode dificultar, mas é crucial tentar.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance máximo pretendido com os custos de transferência (ITBI, registro, taxas), possíveis débitos condominiais e de IPTU (conforme edital), e o custo estimado de reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma 'LICITAÇÃO ABERTA CAIXA - 440 IMÓVEIS' e o imóvel está 'Em Breve', é importante monitorar o encerramento. O lance inicial é R$ 129.948,90, com um incremento de R$ 3.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com bom desconto, pode-se considerar aguardar as praças posteriores, mas isso envolve o risco de o imóvel ser arrematado antes. A avaliação de R$ 215.000,00 sugere um potencial de valorização após a aquisição e regularização.
  • Análise de Débitos: O edital menciona que débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do adquirente. É fundamental obter um levantamento preciso desses valores junto ao condomínio e à prefeitura antes de dar um lance.
  • Financiamento e FGTS:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itarare em Santa Maria/RS. A região de Itarare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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