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Apartamento com 104m², 3 dormitórios em São Vicente , Itararé , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.5m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Vicente!
Apartamento espaçoso de 104m² com 3 dormitórios, localizado em um dos endereços mais cobiçados da cidade. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com a Av. Manoel de Nobrega oferece fácil acesso a comércios e serviços. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 394.572,42
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 236.743,45
Economia: R$ 157.828,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada. A avaliação atualizada para R$ 394.572,42 e o lance inicial de R$ 394.572,42 na primeira praça indicam um valor justo de mercado, sem grandes descontos iniciais. A segunda praça, com lance inicial de R$ 236.743,45, oferece um potencial de economia significativo, representando um desconto de aproximadamente 40% em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilões em São Vicente, considerando metragem, número de quartos, e localização. Verifique o valor de mercado real para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação das Dívidas: As dívidas de condomínio (R$ 152.939,12) e IPTU (R$ 323.989,00) são substanciais e precisam ser cuidadosamente consideradas. É crucial confirmar se o comprador é responsável por esses débitos ou se serão quitados pelo vendedor/processo. Caso sejam de responsabilidade do comprador, o custo total da aquisição pode aumentar consideravelmente.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça não apresenta descontos expressivos, a segunda praça se torna mais atrativa. Considere aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e nas dívidas pendentes, garantindo que o investimento seja rentável.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agende uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio. Isso pode revelar custos adicionais com reformas ou manutenções que não estão aparentes nas fotos.
  • Análise Jurídica: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para revisar todos os documentos do processo e do leilão, especialmente a matrícula do imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.572,42 e da 2ª praça é de R$ 236.743,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itararé em São Vicente/SP. A região de Itararé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Iguassu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Iguassu em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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