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Apartamento 2º andar 61,85m² Ed. Monte Bianco , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.216m²

Descrição

Este apartamento no 2º andar do Edifício Monte Bianco possui 61,85m² de área útil e 29,36m² de área comum, totalizando 91,22m². Está localizado em uma área valorizada de leilao com descontos em São Vicente, no bairro Catiapoa, com fácil acesso e boa infraestrutura. O imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação. A fração ideal do terreno é de 2,164%, o que indica participação proporcional nas áreas comuns. O imóvel está registrado sob matrícula nº 151.083 no Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente.

Aspectos importantes:
- Avaliação atualizada em maio de 2025 é de R$ 242.824,44.
- Débitos de IPTU e ação totalizam valores significativos, mas conforme legislação, o arrematante não responde por débitos tributários anteriores.
- Comissão de 5% sobre o preço do lance deve ser paga ao leiloeiro.
- Possibilidade de parcelamento do pagamento com entrada mínima de 25% e até 30 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:00
Valor: R$ 242.824,44
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 11:00
Valor: R$ 133.553,44
Economia: R$ 109.271,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria o seguinte plano de ação para este imóvel:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 242.824,44 (atualizado em maio de 2025)
Praças do Leilão1ª Praça: 24/07/2025 às 11:00
2ª Praça: 14/08/2025 às 11:00
Lance InicialR$ 242.824,44 (igual ao valor da avaliação atualizada)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
DébitosIPTU e débitos da ação, mas não responsabilidade do arrematante para débitos tributários anteriores
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (entrada mínima 25%, até 30 meses)

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a 1ª praça, avaliando a possibilidade de ofertar lance próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade.
  • Considerar a 2ª praça como oportunidade para adquirir o imóvel com desconto, pois o lance mínimo cai para R$ 133.553,44, o que representa uma redução significativa.
  • Preparar recursos financeiros para o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro, que é obrigatória e deve ser paga em até 24 horas após o encerramento da praça.
  • Verificar a situação do imóvel ocupado para planejar a desocupação ou negociação com o atual ocupante, considerando o impacto no prazo para uso ou revenda.
  • Considerar o parcelamento como alternativa para otimizar fluxo de caixa, garantindo entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 meses com correção mensal.
  • Estudar a legislação e os débitos vinculados para evitar surpresas, especialmente os débitos condominiais que podem ser responsabilidade do arrematante.
  • Planejar a revenda ou locação do imóvel após a aquisição, considerando a localização e o tamanho do apartamento para maximizar retorno.

Este plano permite aproveitar as oportunidades do leilão, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.824,44 e da 2ª praça é de R$ 133.553,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Monte Bianco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Monte Bianco em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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